湘南鎌倉へ・・

先日の定休日・・
お天気に誘われ一人ツーリングに出ました。
目的地は国道246を通って湘南方面です。
アドレス125で朝早めに出発

下道だけ通って行きましたが約90分で到着
早い時間でしたがすでに沢山のサーファーの人達
由比ガ浜の穏やかな海です。
ただ波があまり無くて乗りにくそう

まずは腹ごしらえということで・・
ネットで下調べしておいた「しらすや」さんへ
行列ができるみたいですがこの日は一番手でした。

その日に獲れた生しらすが頂ける人気店です！
色々種類があり迷いましたが
初志貫徹で「生シラス入り３色丼」を注文♪

く～！
やっぱり旨い・・「生しらす」
食べ終わった頃にはお店の外に行列ができてました。

そのあと鎌倉近辺でバイクをとめて散策　
鎌倉界隈はおしゃれなお店が沢山ありますね
いい気分転換になりました。

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昨夜の夕食・・

昨夜も定時を過ぎ、そろそろ帰ろうかと思っていたら

「悪いけど夕飯は自分で何とかして」との連絡が・・

ということで昨夜の晩めし


とりあえず・・１杯！


健康を考え千切りキャベツのドレシング多め・・


来た！　ネギたっぷり串かつ・・


はい！　好きです・・


炭酸系を更に一杯・・


締めの串揚げ３本・・

まだ全然食べられるけどカロリー考え我慢！

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代田橋「友蔵さん・・」

まるで 吉田類 さんが入って行きそうな赤提灯と縄のれんの店構え



常連さんで満席の決して広くない１階カウンター席をすり抜けて
落っこちそうなくらい急な階段登れば誰もいない２階板間の座敷



山小屋風の店内です。
何故か壁に貼ってある 「ローマの休日」・・
グレゴリー・ペックいいですね




当然、屋形船風の窓際指定席へ陣取ります。



女将が、当然のようにキンキンに冷えた生を運んでくれます。



つまみは家庭料理・・



友蔵さんの２階は落ち着いて飲めます・・穴場です。


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入居審査・・

私共の仲介させて頂いた案件が審査中だったのですが
管理会社様から「OK」とのご連絡ありました！

細かい条件交渉があり入居もお急ぎとのことで
正直すこしハラハラしてましたが、管理会社様の迅速丁寧なご対応で
お客様にも喜んで頂けることが出来｢ほっ｣としております。

弊社管理物件または専任物件ですと私共のさじ加減で
お客様の状況にお合わせして、うまく取り纏めも図れるのですが、
他社物件ですと、お申込み後は弊社の手を離れてしまいます。

正直、管理会社様のなかには審査対応・進め方に難のある場合もあり
したがって・・
せっかくお申し込み頂いて酷く不快な思いをされない様に
なるべく常識的な管理会社様のお部屋をお勧めしております。

お部屋の良し悪しに付随して入居後の管理会社の対応も
住み心地に大きく影響しますので、ご注意を！



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法令遵守・・

一昨日事務所で仕事していたら、ひとりのお客様がご来店されました。
拝見した感じ、30歳代位の会社員風の男性の方で・・



「勤め先の法人契約で２ＤＫくらいの部屋をさがしてるんですが」

　　「ありがとうございます、それでご希望条件の方は・・」

「規定では12万位迄ＯＫなんだけど、できれば8～9万で見つかれば」

　　「それは・・　どういったご事情でしょうか？」

「会社へ提出する契約書の金額を上乗せして作ってもらえませんか？」

　　「・・・　私どもではそういったことは致しておりませんが」

「前の業者では、やってくれたけど」

　　「すみませんが、致しかねますので・・」



お断りすると、対応が悪いなぁ～くらいの感じで不機嫌そうに帰られました。
お客様、私どもは街の小さな不動産業者ですが
法令は遵守しておりますので・・


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ギリシャとエジプトへ・・

仕事に関係ない記事で恐縮です
５月にギリシャとエジプトへ行ってきました
その時の画像を何枚か掲載させて頂きます

エジプト航空でカイロで乗り継ぎアテネへ



修復中のパルテノン神殿




アテネ市街



小型のクルーズ船・・サックスで「上を向いて歩こう」が



エーゲ海の風に吹かれて気持ち良かった




車のない静寂の島・・　イドラ島



島の中をしばし散策・・






一日がかりで世界遺産メテオラへ

　




カイロの雑踏・・





屈折ピラミッド



クフ王・・




スフィンクス




最後にクフ王像・・３インチの象牙製



とっても興味深く楽しい旅でした
バケットリストのいくつかに丸することができました
来年あたりは、バルカン半島巡りを考えています
それでは、また

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長く住んで頂くには・・

長く住んでもらえる物件についてお話させて頂きます。

賃貸物件の場合・・
今の自分の現状に変化をもたらせたい
もう少し良いところに住んでみたい
恋人と一緒に住んでみたり・・など

長くても5年先ぐらいを見越して借りられる方が多いです。
したがって新築または築浅物件に注目する方も少なくありません。

厳しい市場の競争に勝つためには
入居者を引きつける住居の「魅力」を引き立てないといけません。

ただ、何も人気の設備をフル装備するということではありません。
できる範囲内で住環境や設備を整えることだと思います。

どのような方法があるのか？
巡回業務に手を抜かないこと
敷地内、建物共用部分を清潔に保つこと
これは意外と安上がりで、賃貸経営の基本中の基本です。

その上で・・
建物周辺に花が咲いていたり、駐輪場が整備されていることなど
追加されれば、さらに物件が引き立つと思います。

次に大切な点は・・
入居者のクレーム対応に誠実であり、スピーディーであること
入居者から感謝され、そのお部屋をより好きになってくれます。
私共も管理物件の巡回パトロールに力を入れております。

長く入居していただける物件となるよう知恵を絞ってまいります。



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